2020 居屋王:鑽石山啓翔苑

2020 居屋王:鑽石山啓翔苑

今年居屋發售受新冠肺炎疫情所影響,有報道引述房委會消息指,最快到第三季開始接受申請。下期居屋以新界地區為主,包括戶數最多的粉嶺皇后山的山麗苑,以及位於火炭的彩禾苑和位於馬𩣑山的錦駿苑,而估計最吃香的,一定是位於鑽石山的啓翔苑。啓翔苑位於以前屬寮屋區的大磡村一帶,位於星河明居(荷里活廣場)以南,采頤花園以北,由於毗鄰的荷里活廣場屬鑽石山港鐵站的上蓋物業,而沙中線工程亦直接於新的公屋及居屋群地設港鐵站出口,要知道鑽石山站是觀塘線與沙中線的交匯轉車站,交通可說是頂級方便的。

至於配套方面,毗鄰荷里活廣場可說是黃大仙區最大型商場,衣食住行一應俱全。往西走遠一點(也是10分鐘內的步程),也就是豪宅現崇山及其基座商場,附近還有黃大仙中心,購物完全不是問題。而該發展區西北方預設公園,預計會在啓德河畔,東南方亦設公共交通交匯處,以方便及配套完備程度來看,完全有機會超越附近的居屋王「龍蟠苑」。

要數啓翔苑的缺點有兩項,一是在它與星河明居之間,就是龍翔道這條高速幹線,以地產先生長期住於附近的經驗作分享,要預期鄰近單位不論日夜皆有頗嚴重的噪音問題(尤以晚間問題更甚)。第二是啓翔苑預期只有940個單位,以其吸引的元素來看要抽中簡直難如中六合彩。啓翔苑預計平均呎價為 $9,365,為這期居屋中最高價的屋苑。

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