地產先生:閒聊「藍灣半島」

地產先生:閒聊「藍灣半島」

其實地產先生都算鐘意藍灣半島,鐘意它較有住宅的感覺,是下一波置業心水樓盤之一。走入屋苑商場,沒有被自由行洗禮的痕跡,雖然開始有些微日久失修的感覺,但民生店舖尚算齊全,實而不華。

不過絕大多數人都未必知,藍灣半島背後曾有「矚目」歷史。這塊填海所得的小西灣地皮,是信置於97年3月以破記錄高價投得的,當年地皮總成本呎價超過$6000(建築呎價),也算是九七樓市爆煲前的賣地代表作。其後樓市泡沫爆破,發展商扭盡辦法,包括具爭議的調高地積比條件交換,使每呎地皮成本打八折,才能於二千年以四至五千元建築面積呎價發售仍不致蝕本。

對於這種在發展商打著蝕本預算而建的樓盤,黑火對其質素是有保留的。簡單道理,發展商連成本都未必能回時,還有budget會選購質量高的建材嗎?就如由97年起分多期開售的海逸豪園一樣,期數越後雖然景觀可能越好,但用料反而越差,就是最好的證明。

藍灣半島的優勢主要有三:罕有港島區大型屋苑丶豐足的會所設施丶優美的周邊環境。然而,若論投資價值,藍灣半島只屬普通水平。最大關鍵是沒有接通鐵路網。自對上一次有關港鐵小西灣延線被否決後,短期也不要有大變化的期望。加上會所設施每年老化,如小西灣區沒有重大變化,投資價值可能會落後大市。

最後補充:現時藍灣半島實用面積呎價介乎$17,000-$24,000左右

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